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什么是商品房预售合同
最后，此类合同还是要式合同。要式合同是指必须依照法律规定的形式或程序才能成立的合同。商品房预售由于涉及不动产的买卖，通常需要采取书面形式，并明确记载房屋的坐落、面积、价格、交付时间等关键信息。这种书面形式的要求，不仅有助于保障交易的稳定性和透明度，也是政府监管和市场秩序维护的重要手段。
期房签的是预售合同。以下是关于期房预售的详细解释：期房与预售合同的关系 期房是指开发商在取得商品房预售许可证后至取得大产权证期间出售的商品房。在这一阶段，购房者购买期房时应签订预售合同。预售合同是正规合同，具有相应的法律效力，由所在地房管局统一监制。
商品房买卖合同（预售）属于双务合同、有偿合同以及诺成合同。双务合同：在商品房预售合同中，开发商与购房者之间存在着明确的相互义务。开发商负有交付符合约定条件的商品房，并办理产权登记等义务；而购房者则负有支付购房款等义务。这些义务是相互对应、相互依存的，体现了双务合同的特点。
商品房预售合同和购房合同是一样。所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种。
法律分析：期房签的是预售合同。因为期房是未建成的房子，所以签订的是预售合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正式合同的前身，正式的买卖合同从签字之日起生效，有法律强制力。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
商品房买卖合同预售是什么意思
1、实质是房屋期货买卖：商品房预售买卖的只是房屋的一张期货合约，购房者支付定金或预付款，在未来某个日期获得建成的房屋。附加期限的交易行为：商品房预售中，买卖双方会在合同中约定一个期限，这个期限的到来是房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。
2、商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。商品房预售合同不是预约合同。在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。
3、商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，即买卖的仅为房屋的一张期货合约。商品房预售需要满足以下条件：土地使用权：已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这是确保开发商拥有合法用地权利的基础。
4、商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
5、房屋选择：预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施，而标明每平方米的房屋价格。购房者在这些已确定的条件中，选择自己心仪的房屋。支付与期限：预售商品房是附期限的行为，承购人需要预先支付定金或房屋价款。
6、预售的概念 期房买卖：商品房预售相对于一般的现房买卖，被称之为期房买卖。即购房者购买的是尚未建成的房屋。预售的条件 五证齐全：房地产开发企业在预售商品房前，必须取得包括土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房（销售）预售许可证明、不动产权证书在内的五证。
什么叫商品房预售合同
1、此外，国家对商品房预售有严格的监管制度，要求开发商在预售前必须取得《商品房预售许可证》，以规范市场秩序和保护消费者利益。因此，在签订商品房买卖合同（预售）时，购房者应确保开发商已取得预售许可证明，并仔细阅读合同条款，以确保自身权益得到保障。总的来说，商品房买卖合同（预售）是一种特殊的买卖合同类型，兼具买卖合同的一般特征和自身的特殊性。
2、合同目的：签订预售合同主要是为了约束房产商的行为，确保在未来某个时候将特定房屋过户给购房者。在预售阶段，房屋所有权尚未转移给消费者，因此消费者取得的权利实质上是一种债权。
3、定义与目的： 商品房预售合同：是商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方的书面协议。它主要用于预售阶段，即房屋尚未建成时。 购房合同：是购房者与房屋出售方之间签订的，关于房屋买卖的全面、详细的协议。它通常用于房屋已经建成或即将交付时。
4、商品房预售合同：买受人通常需要支付定金或部分房款，并按期验收商品房，支付剩余款项。商品房买卖合同：买受人支付价款的方式和时间通常更加明确，包括优惠条款、付款时间、付款金额等，是确定双方权利义务的重要依据。综上所述，商品房预售合同和正式合同在题材、履行期、支付方式等方面存在显著差异。
5、商品房买卖合同预售是什么意思 商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，商品房预售合同以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种。
6、交易对象：预售的商品房是尚未竣工的物业，购房者购买的是未来的房屋所有权。交易方式：在预售合同中，开发商承诺按时交房，并明确约定竣工和交付日期、交付标准以及交付方式等。购房者通过支付一定比例的首付款，即可实现购房。
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